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危老條例過關！　台北馥敦擬重建「蓋新飯店」
屋齡41年的台北馥敦飯店南京館，前身是力霸皇冠飯店，上個月北市府核准，依危老條例整棟要改建，業者說不排除攜手國際飯店，另一家40年老字號的六福客棧，外觀跟內部裝潢古色古香，但也因為飯店老舊，提出改建意願，專家分析這些老飯店地點好，改建後住房房價可望翻一倍。記者畢倩涵：「位在南京東路上的馥敦飯店，上個月17日經由台北市政府核准，未來要改建重蓋，他們也可望成為，全台第一個因為危老條例，而改建的飯店。」一樓大廳，曾經翻修過，內部裝潢不算老舊，咖啡色的建築物，馥敦飯店南京館，早就要重建，只是都更走了七年沒下文，改走危老條例，打掉蓋新飯店。2008年以前，是知名的力霸皇冠飯店，頂樓總統套房，是前力霸董事長王又曾的私人招待所，至今屋齡41年，建物總面積超過5600坪，依新的容積獎勵估算，未來樓地板面積至少有7千坪空間。馥敦南京館總經理：「六到八個月後希望可以拿到建築執照，重建以後再做新的飯店，應該要蓋三到三年半。」另一家老字號飯店，47年的六福客棧，一樓的歷史牆，看日本HOT＊動漫名器~侵犯少女 自慰器【超肉厚4D通道】得出曾風光一時，接待過不少國際政商名流，餐廳天花板走的是中式設計，古色古香，但從窗戶往外看，外牆掛著網子，昔日風華不再，3月飯店依照危老條例，像北市府申請重建，最快上半年定案。事實上六福客棧住房率，也是年年下滑，2016年還有八成，到了這一兩年，只剩7成多，專家分析老舊飯店，紛紛走上重建之路，藉此有機會轉型成公寓式酒店，或者攜手國際品牌，推升住房率。房市研究部總監黃舒衛：「早期尤其是四五十年前的飯店，其實位置都非常好，如果跟國際連鎖品牌合作之後，如果定位得宜，甚至(每房定價)有一倍以上提升。」新飯店、新旅社，品牌一一冒出，40年老舊飯店，砍掉重練，回到市場才有競爭本錢。

 鴻海第4季大賺法人卻大賣11萬多張 投資人的擔心正要開始

撰文＝呂俊儀 （攝影／黃威彬）

三月份，三大法人賣超排行榜上，鴻海以被出脫11.9萬張排名第2，僅次於子公司群創，再加上上市櫃公司去年財報全數出爐，鴻海惟每股稅後盈餘8.01元，卻是2012年以來低點，因此今年股東會上，恐怕小股東還是會對於鴻海股價向郭董抱怨一番。

年營收已達4.7兆的鴻海，去年財報全年稅後盈餘1387.34億元，年減6.7%，但仍是歷來第3高，惟每股稅後盈餘8.01元，卻是2012年以來低點，儘管去年第4季單季獲利大賺716億元，創下歷史新紀錄，不過卻不是來自本業，而是處分夏普特別股的業外收益，不禁讓小股東擔心短期以及未來營運前景，這讓郭董在今年股東會上恐怕不好過。

去年第4季獲利，卻多來自業外

去年鴻海尾牙上，董事長郭台銘為了業績衰退，鞠躬向員工們致歉，2017年，鴻海營收破4.7兆元，年增7.9%，表現不差，其中，第四季單季稅後淨利716.59 億元，超越 2016 年同期的 704.72 億元，創單季新高。

但讓外界意外的，向來相當注意匯率波動的鴻海，一併公布去年第4季單季匯損117億元，且財報數字，單季毛利率為6.1%，略高於第 3 季 5.8%，但明顯低於 前一年同期的 8.4%；營利率 1.87%，高於去年第 3 季的 1.74%，也遠不如2016年同期的 5.4%。

鴻海全年每股獲利成功保「8」，但卻是過去6年來表現較差，更何況，第4季的獲利表現，雖季增表現240%，但來自業外貢獻高達632億元，且據了解，主要來自於處分夏普特別股。

也就是，去年底最後一個上班日，鴻海董事會決議擬將投資夏普取得的113.63萬股C類無表決權特別股，出售予由鴻海員工合夥籌組的新公司ES Platform LP，這次交易，當時估算集團處分利益超過2524億日圓，相當於658億元新台幣。

而這樣的業外數字，也引起市場擔心，有法人認為，若鴻海去年第 4 季靠業外獲利大進補，似乎讓人聯想，蘋果iPhone X銷售不如預期，或大客戶可能有降價要求。分析師猜測，依iPhone X拉貨時程，第4季應屬旺季，但本業獲利卻未反映出該有的成長力道，若第1季進入淡季，恐怕營運表現會較辛苦。而這也是鴻海財報出爐後，近2個交易日股價走弱的原因。

營運模式是否轉折，今年是觀察起點

鴻海本業表現不夠亮麗，加上近期策略上小金雞陸續在海外掛牌創造話題，財信傳媒董事長謝金河更在臉書上示警，郭董「顧得了新竉，顧不了舊愛」。儘管分析師認為，鴻海集團小金雞海外上市多與本業有關，且獲利多會回歸到母公司，但從業務占比最大的蘋果手機組裝訂單來看，在整體手機市場走向高原期飽和狀態下，營運動能有待觀察。

且若以FII到上海A股上市案來看，郭董竭力幫小股東到大陸開戶，似乎把三千寵愛集於FII，FII可能才是郭董旗下的王牌核心，謝金河也擔心，台灣鴻海若成了投資控股型態，恐不利本益比評價，如今年以來外資賣超動向就可窺知一二。

再者，鴻海集團除了FII在A股上市案，先前也有富智康等在港股等海外市場掛牌，無奈股價表現都不如市場預期。分析師憂心，鴻海集團在郭董跨大步瞄準8K+5G，以及工業互聯網轉型過程下，母公司能不能繼續持盈保泰，今年將是重要的觀察起點。

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